153 500 €
T2
54 m²
VIENNE
38200
+20%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
VIENNE (38200) • les-collines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 002 €
Prix net vendeur
145 498 €
Frais de notaire
+11 805 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 305 €
Capital à emprunter
165 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 210 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 796 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
483 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
406 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
483 €/an
Total charges
1 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
483 €
Fourchette marché
432 - 540 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 483 €
Mensualité crédit
- 712 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Mte Des Tupinieres | 81 090 € | 40 m² | 2 027 € |
| 27/05/2025 | 8 Mte De Bon Accueil | 118 300 € | 35 m² | 3 380 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Victor-faugier | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 26/05/2025 | 3 Coteau Ste Helene | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 16/05/2025 | 9001 Moulin De Malissol | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Vimaine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 15/05/2025 | 5 Pl De Miremont | 213 500 € | 74 m² | 2 885 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Mermet | 104 900 € | 40 m² | 2 623 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Victor-faugier | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De Charavel | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Carmes | 827 100 € | 53 m² | 15 606 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Des Clercs | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 25/04/2025 | 49 Mte Saint-marcel | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Juiverie | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/04/2025 | 7 Vc Du Mont Arnaud | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |