376 749 €
T5
109 m²
VIENNE
38200
+10%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 749 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VIENNE (38200) • les-collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 749 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 224 €
Prix net vendeur
360 525 €
Frais de notaire
+26 553 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 302 €
Capital à emprunter
403 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 821 €/mois | 14 609 €/mois | 404 964 € | 41 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 424 560 € | 61 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 460 620 € | 97 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 137 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 179 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 388 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 853-3 003€
65j
2 971-3 121€
100j
3 196-3 346€
165j
3 626-3 776€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 JARDIN
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 JARDIN
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
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379 000 € | 3 414 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 CHUZELLES
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T7 CHUZELLES
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379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 CHUZELLES
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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366 000 € | 3 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERPAIZE
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389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 278 Che De La Papette | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 21/05/2025 | 33 Mte De Bon Accueil | 339 900 € | 120 m² | 2 833 € |
| 21/05/2025 | 55e Mte Coupe Jarret | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Ella Fitzgerald | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 09/04/2025 | 9b Che De La Rente | 328 250 € | 110 m² | 2 984 € |
| 09/04/2025 | 5 Che Des Castors | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Francois Mansart | 235 430 € | 87 m² | 2 706 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue Edouard-girerd | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 25/02/2025 | 166 Che De La Verge | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 348 300 € | 102 m² | 3 415 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Edouard-girerd | 444 195 € | 123 m² | 3 611 € |
| 14/02/2025 | 40 Mte Charlemagne | 293 900 € | 103 m² | 2 853 € |
| 13/02/2025 | 9003 Mont Salomon | 308 500 € | 125 m² | 2 468 € |
| 03/02/2025 | 9016 Mont Salomon | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |