325 000 €
T4
87 m²
VIENNE
38200
+8%
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VIENNE (38200)
Terrain
227 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 484 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIENNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIENNE
2 803-2 953€
163j
2 971-3 121€
297j
3 393-3 543€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIENNE
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
327 000 € | 3 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERPAIZE
|
327 000 € | 3 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZINAY
|
329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZINAY
|
329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEYSSUEL
|
330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
320 000 € | 3 404 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHUZELLES
|
330 000 € | 3 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 278 Che De La Papette | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 26/05/2025 | 16 Pl Joseph Labbe | 241 200 € | 86 m² | 2 805 € |
| 21/05/2025 | 55e Mte Coupe Jarret | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/05/2025 | 7 Che Des Burgondes | 259 400 € | 83 m² | 3 125 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Francois Mansart | 235 430 € | 87 m² | 2 706 € |
| 25/03/2025 | 33 Les Tupinieres | 431 925 € | 84 m² | 5 142 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 348 300 € | 102 m² | 3 415 € |
| 14/02/2025 | 40 Mte Charlemagne | 293 900 € | 103 m² | 2 853 € |
| 03/02/2025 | 9016 Mont Salomon | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 10/01/2025 | 89 Che De Charavel | 299 300 € | 91 m² | 3 289 € |
| 08/01/2025 | 55g Mte Coupe Jarret | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Du Port Au Prince | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |
| 30/12/2024 | 106 Che Du Mas De Charavel | 404 000 € | 107 m² | 3 776 € |
| 30/12/2024 | 32 Bd Des Alpes | 243 700 € | 84 m² | 2 901 € |