327 000 €
T4
85 m²
SERPAIZE
38200
-1%
vs marché
3 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SERPAIZE (38200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 571 €
Prix net vendeur
311 429 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 186 €
Capital à emprunter
350 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 220 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERPAIZE ↘ -3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIENNE
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325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 VIENNE
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T6 VIENNE
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T5 SEYSSUEL
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330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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T4 CHUZELLES
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330 000 € | 3 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VIENNE
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332 200 € | 3 497 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZINAY
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332 200 € | 3 497 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5005 All Des Prunus | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 25/04/2025 | 9999 Le Village | 333 000 € | 94 m² | 3 543 € |
| 02/04/2025 | 9015 Rue Du Mont Blanc | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 12/02/2025 | 44 Rte Des Cypres | 357 000 € | 80 m² | 4 463 € |
| 11/02/2025 | 5006 All De Beauregard | 317 000 € | 99 m² | 3 202 € |
| 28/01/2025 | 2 Neyve | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 13/12/2024 | 28 Rte De Mons | 313 000 € | 85 m² | 3 682 € |
| 06/11/2024 | 5040 Rte Du Village | 336 000 € | 88 m² | 3 818 € |
| 04/11/2024 | 5004 Rte Des Vignes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 01/10/2024 | 5026 Rte Du Village | 307 068 € | 100 m² | 3 071 € |
| 05/08/2024 | 5428 Rte De Mons | 346 400 € | 91 m² | 3 807 € |
| 11/03/2024 | 9999 Le Village | 330 530 € | 87 m² | 3 799 € |
| 15/12/2023 | 9015 All Des Mesanges | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 26/10/2023 | 9015 All Des Mesanges | 296 534 € | 89 m² | 3 332 € |
| 31/08/2023 | 9009 All Des Mesanges | 276 150 € | 89 m² | 3 103 € |