365 000 €
T4
131 m²
VIENNE
38200
-20%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
VIENNE (38200) • Jean Moulin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 292 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIENNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIENNE
2 803-2 953€
163j
2 971-3 121€
297j
3 393-3 543€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIENNE
|
370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
360 000 € | 2 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
356 000 € | 2 697 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHUZELLES
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHUZELLES
|
379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
384 000 € | 2 400 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 33 Mte De Bon Accueil | 339 900 € | 120 m² | 2 833 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Ella Fitzgerald | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 09/04/2025 | 9b Che De La Rente | 328 250 € | 110 m² | 2 984 € |
| 09/04/2025 | 5 Che Des Castors | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue Edouard-girerd | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 03/03/2025 | 20 Che De L Octroi | 500 830 € | 140 m² | 3 577 € |
| 25/02/2025 | 166 Che De La Verge | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Edouard-girerd | 444 195 € | 123 m² | 3 611 € |
| 13/02/2025 | 9003 Mont Salomon | 308 500 € | 125 m² | 2 468 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Ray Charles | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 30/12/2024 | 106 Che Du Mas De Charavel | 404 000 € | 107 m² | 3 776 € |
| 23/12/2024 | 13 Che De La Reglane | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 20/12/2024 | 9039 Mas De Charlemagne | 329 760 € | 106 m² | 3 111 € |
| 13/12/2024 | 9001 Seigne | 256 000 € | 130 m² | 1 969 € |
| 27/11/2024 | 3 Imp Asinienne | 411 300 € | 155 m² | 2 654 € |