308 000 €
T5
167 m²
VIENNAY
79200
+24%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
VIENNAY (79200) • Viennay
Terrain
167 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 846 €
Prix net vendeur
296 154 €
Frais de notaire
+22 139 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 139 €
Capital à emprunter
330 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 331 464 € | 34 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 347 640 € | 50 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 79 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 112 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
22 044 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNAY ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIENNAY
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T7 VIENNAY
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314 500 € | 1 883 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 VIENNAY
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314 500 € | 1 883 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 PARTHENAY
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265 000 € | 1 480 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 PARTHENAY
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265 000 € | 1 480 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 PARTHENAY
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264 000 € | 1 467 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 PARTHENAY
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264 000 € | 1 467 € | 180 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 46ter Rte De La Couture | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 06/07/2023 | 5193 Les Ecotieres | 209 000 € | 152 m² | 1 375 € |
| 06/06/2023 | 58 Rte Des Sapins De La Mare | 187 500 € | 144 m² | 1 302 € |
| 25/05/2023 | 48ter Rte De La Couture | 297 000 € | 165 m² | 1 800 € |