211 750 €
T3
55 m²
VIELLE ST GIRONS
40560
+4%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VIELLE ST GIRONS (40560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 039 €
Prix net vendeur
200 711 €
Frais de notaire
+15 592 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 342 €
Capital à emprunter
227 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 260 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIELLE ST GIRONS ↘ -1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 43 All Du Village Landais | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 01/04/2025 | 125 All Du Village Landais | 173 950 € | 48 m² | 3 624 € |
| 18/02/2025 | 125 All Du Village Landais | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 23/12/2024 | 103 Pl Des Marronniers | 223 000 € | 71 m² | 3 141 € |
| 18/12/2024 | 6949 Rte Des Lacs | 172 464 € | 40 m² | 4 312 € |
| 04/09/2024 | 125 All Du Village Landais | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 19/02/2024 | 125 All Du Village Landais | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 22/12/2023 | 103 All Du Village Landais | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 08/12/2023 | Rte Des Lacs | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 17/07/2023 | 6949 Rte Des Lacs | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 26/04/2023 | 125 All Du Village Landais | 244 285 € | 63 m² | 3 878 € |
| 19/04/2023 | 86 Che Des Milouins | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 07/04/2023 | 43 All Du Village Landais | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |