190 000 €

T2 32 m²

VIDAUBAN 83550

+30% vs marché

5 938 €/m²

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190 000 €

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Agences 1

#aCH32 190 000 €

Maison • 2 pièces • 32 m²

TRAVAUX

VIDAUBAN (83550) • Vidauban

Copropriété 2 lots

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Charmante maison rénovée avec jardin, parking, piscine et tennis – Résidence sécurisée Située au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, cette jolie mai...

705 RTE DU THORONET RD 84 83550 VIDAUBAN

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 048 €

Prix net vendeur 180 952 €

Frais de notaire +14 237 €

Émoluments 2 211 €

Droits & taxes 10 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 237 €

Capital à emprunter 204 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	205 044 €	21 231 €	3,15%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 227 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	233 280 €	49 467 €	3,30%
20 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	253 680 €	69 867 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

4 224 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-958 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, VIDAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, VIDAUBAN ↗ +10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDUie Actuel	190 000 €	-
#aCH32	190 000 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	705 Rte Du Thoronet Rd 84	185 000 €	39 m²	4 744 €
30/04/2025	233 Rte Departemental No 72	200 000 €	20 m²	10 000 €
28/04/2025	705 Rte Du Thoronet Rd 84	150 000 €	34 m²	4 412 €
11/02/2025	5 Rue Robespierre	113 000 €	40 m²	2 825 €
17/01/2025	Langoustoua	645 000 €	41 m²	15 732 €
12/12/2024	12 Rue Du General De Castelneau	87 000 €	40 m²	2 175 €
25/11/2024	1885 Rte Departemental 48	388 000 €	44 m²	8 818 €
18/11/2024	235 Che Des Carrieres	540 000 €	35 m²	15 429 €
08/11/2024	448 Che De La Condamine	150 000 €	30 m²	5 000 €
27/09/2024	12 Rue Du General De Castelneau	119 000 €	44 m²	2 705 €
02/09/2024	705 Rte Du Thoronet Rd 84	145 000 €	30 m²	4 833 €
17/06/2024	705 Rte Du Thoronet Rd 84	173 045 €	28 m²	6 180 €
16/05/2024	5702 Tabourelle	255 000 €	50 m²	5 100 €
06/05/2024	14 Ham De Chaume	98 000 €	45 m²	2 178 €
07/03/2024	32 Che De La Chapelle Saint-pons	200 000 €	51 m²	3 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).