197 084 €
T4
108 m²
VICQ SUR GARTEMPE
86260
+98%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 084 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VICQ SUR GARTEMPE (86260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 084 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 487 €
Prix net vendeur
188 597 €
Frais de notaire
+14 761 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 845 €
Capital à emprunter
211 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 420 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
14 256 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VICQ SUR GARTEMPE ↘ -2.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VICQ SUR GARTEMPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rte D Angles | 64 900 € | 110 m² | 590 € |
| 03/04/2025 | 8 Les Touches | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte D Angles | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 05/08/2024 | 20 Rue De La Roche Posay | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Roche Posay | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 26/06/2024 | 12 Chancelay | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 16/04/2024 | 19 Rue De La Roche Posay | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 09/04/2024 | 15 Rte De Pleumartin | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 14/11/2023 | 10 La Moraliere | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 20/07/2023 | 23 Chancelay | 132 000 € | 101 m² | 1 307 € |