209 149 €
T5
120 m²
VICQ SUR GARTEMPE
86260
+78%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 149 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VICQ SUR GARTEMPE (86260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 149 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 006 €
Prix net vendeur
200 143 €
Frais de notaire
+15 553 €
Émoluments
2 395 €
Droits & taxes
11 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 702 €
Capital à emprunter
224 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
15 840 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VICQ SUR GARTEMPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PIERRE DE MAILLE
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rte D Angles | 64 900 € | 110 m² | 590 € |
| 03/04/2025 | 8 Les Touches | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte D Angles | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 05/08/2024 | 20 Rue De La Roche Posay | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 26/06/2024 | 12 Chancelay | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 14/11/2023 | 10 La Moraliere | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 20/07/2023 | 23 Chancelay | 132 000 € | 101 m² | 1 307 € |