332 800 €
T8
221 m²
VICHY
03200
-32%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Maison • 8 pièces • 221 m²
VICHY (03200)
Terrain
537 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 800 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 574 €
Capital à emprunter
356 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
29 172 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VICHY ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VICHY
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332 800 € | 1 506 € | 221 m² | 8 | Voir |
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T8 VICHY
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332 000 € | 1 502 € | 221 m² | 8 | Voir |
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T9 VICHY
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330 000 € | 1 336 € | 247 m² | 9 | Voir |
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T9 VICHY
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329 000 € | 1 605 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T8 ABREST
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355 000 € | 1 511 € | 235 m² | 8 | Voir |
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T8 ABREST
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355 000 € | 1 511 € | 235 m² | 8 | Voir |
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T8 VICHY
|
293 300 € | 1 137 € | 258 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 113 Rue Marechal Lyautey | 391 000 € | 238 m² | 1 643 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Chomel | 460 750 € | 179 m² | 2 574 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue De Paris | 165 000 € | 200 m² | 825 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Du Golf | 329 000 € | 180 m² | 1 828 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Desormiere | 413 000 € | 212 m² | 1 948 € |
| 17/07/2024 | 24 Rue Des Pins | 320 530 € | 180 m² | 1 781 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Copere | 485 500 € | 180 m² | 2 697 € |
| 08/04/2024 | 41 Bd Alexandre 1er | 320 000 € | 188 m² | 1 702 € |
| 04/01/2024 | 4 Pl De La Vieille Eglise | 373 400 € | 210 m² | 1 778 € |
| 23/10/2023 | 8 Rue Du Languedoc | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 20/09/2023 | 8 Imp Amiral Courbet | 107 100 € | 221 m² | 485 € |
| 05/09/2023 | 72 Av Poncet | 115 000 € | 180 m² | 639 € |
| 01/09/2023 | 7 Rue Des Alpes | 370 000 € | 240 m² | 1 542 € |
| 28/07/2023 | 19 Rue Saint Dominique | 462 200 € | 186 m² | 2 485 € |
| 25/07/2023 | 14 Rue Hubert Colombier | 103 349 € | 208 m² | 497 € |