551 200 €
T4
120 m²
VICHY
03200
+130%
vs marché
4 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 200 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VICHY (03200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 736 €
Prix net vendeur
527 464 €
Frais de notaire
+38 004 €
Émoluments
5 534 €
Droits & taxes
31 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 204 €
Capital à emprunter
589 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 043 €/mois | 21 342 €/mois | 591 612 € | 61 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 620 400 € | 90 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 142 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 201 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 792 300 € | 262 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
15 840 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VICHY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Tour | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Reims | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Gaillard | 101 000 € | 110 m² | 918 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Louis Blanc | 440 350 € | 99 m² | 4 448 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Bel Air | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |
| 28/03/2025 | 72 Av Poincare | 183 900 € | 140 m² | 1 314 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Lafloque | 103 530 € | 100 m² | 1 035 € |
| 20/03/2025 | 33 Av Jean Baptiste Bulot | 306 000 € | 127 m² | 2 409 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Marechal Joffre | 197 900 € | 120 m² | 1 649 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Des Geraniums | 204 940 € | 120 m² | 1 708 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue D Arras | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 10/02/2025 | 29 Av Jean Baptiste Bulot | 324 800 € | 101 m² | 3 216 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Charasse | 248 050 € | 106 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 13b Rue Des Cerisiers | 152 800 € | 96 m² | 1 592 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De Bellevue | 223 800 € | 137 m² | 1 634 € |