482 600 €
T5
139 m²
VICHY
03200
+84%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 600 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
VICHY (03200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 782 €
Prix net vendeur
461 818 €
Frais de notaire
+33 501 €
Émoluments
4 904 €
Droits & taxes
27 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 101 €
Capital à emprunter
516 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 169 €/mois | 18 694 €/mois | 518 196 € | 53 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 543 360 € | 78 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 589 500 € | 125 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 640 800 € | 176 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 229 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
18 348 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VICHY ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VICHY
2 394-2 544€
174j
2 491-2 641€
148j
2 690-2 840€
90j
2 828-2 978€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VICHY
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475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T7 VICHY
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444 000 € | 3 338 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T6 VICHY
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435 000 € | 3 085 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 VICHY
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435 000 € | 3 085 € | 141 m² | 6 | Voir |
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429 000 € | 2 786 € | 154 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 2 786 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue Mounin | 336 276 € | 158 m² | 2 128 € |
| 27/05/2025 | 37 Rue Forestier | 290 300 € | 146 m² | 1 988 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Golf | 330 600 € | 145 m² | 2 280 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Tour | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Languedoc | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 17/04/2025 | 36 Bd Deniere | 212 000 € | 161 m² | 1 317 € |
| 16/04/2025 | 59 Rue De Vingre | 279 200 € | 155 m² | 1 801 € |
| 28/03/2025 | 72 Av Poincare | 183 900 € | 140 m² | 1 314 € |
| 20/03/2025 | 33 Av Jean Baptiste Bulot | 306 000 € | 127 m² | 2 409 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Marechal Joffre | 197 900 € | 120 m² | 1 649 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Des Geraniums | 204 940 € | 120 m² | 1 708 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Poncet | 350 400 € | 150 m² | 2 336 € |
| 12/02/2025 | 30 Bd Du Sichon | 530 600 € | 158 m² | 3 358 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue De Paris | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue Marechal Joffre | 524 000 € | 165 m² | 3 176 € |