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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 108 m²
Rare sur le marché, Dans une résidence de standing recherchée, donnant sur le plan d'eau de Vichy, à moins de 10 minutes à pieds du centre ville, Cette appartement d'angle en étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 081 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VICHY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VICHYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VICHY
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489 000 € | 4 570 € | 107 m² | 4 | Voir |
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469 000 € | 3 941 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 VICHY
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459 000 € | 3 477 € | 132 m² | 6 | Voir |
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442 000 € | 4 291 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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T4 VICHY
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430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 65 Av Jean Baptiste Bulot | 316 200 € | 109 m² | 2 901 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Faidherbe | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 21/10/2025 | 28 Rue Du President Wilson | 186 470 € | 86 m² | 2 168 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 30/09/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 19/09/2025 | 70 Av Des Celestins | 121 500 € | 86 m² | 1 413 € |
| 09/09/2025 | 67 Rue De Constantine | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 08/08/2025 | 18 Rue De Cronstadt | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 11/07/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | 104 800 € | 88 m² | 1 191 € |
| 03/07/2025 | 36 Rue Callou | 244 850 € | 91 m² | 2 691 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Des Celestins | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue De La Paix | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 22/05/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 394 500 € | 126 m² | 3 131 € |
| 22/05/2025 | 8 Imp Mombrun | 283 600 € | 121 m² | 2 344 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue D Alger | 226 690 € | 108 m² | 2 099 € |