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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 120 m²
L'agence vichy vous présente : En plein centre de Vichy, proche Opéra et fer à Cheval un bien avec un superbe potentiel. Un bel espace en rez de rue avec vitrine, A l'étage, un pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VICHY ↗ +24.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, VICHY Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VICHY
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220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T5 VICHY
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220 000 € | 1 897 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VERNET
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220 000 € | 1 594 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VERNET
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220 000 € | 1 594 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VERNET
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220 000 € | 1 594 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 VICHY
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 ABREST
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ABREST
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 VICHY
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235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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239 200 € | 2 136 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 VICHY
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197 950 € | 1 365 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Tour | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Reims | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Gaillard | 101 000 € | 110 m² | 918 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Louis Blanc | 440 350 € | 99 m² | 4 448 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Bel Air | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |
| 28/03/2025 | 72 Av Poincare | 183 900 € | 140 m² | 1 314 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Lafloque | 103 530 € | 100 m² | 1 035 € |
| 20/03/2025 | 33 Av Jean Baptiste Bulot | 306 000 € | 127 m² | 2 409 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Marechal Joffre | 197 900 € | 120 m² | 1 649 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Des Geraniums | 204 940 € | 120 m² | 1 708 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue D Arras | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 10/02/2025 | 29 Av Jean Baptiste Bulot | 324 800 € | 101 m² | 3 216 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Charasse | 248 050 € | 106 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 13b Rue Des Cerisiers | 152 800 € | 96 m² | 1 592 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De Bellevue | 223 800 € | 137 m² | 1 634 € |