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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 65 m²
Nouvelle exclusivitéAppartement de 65 m² situé un quartier prisé et proche des commerces, dans une petite copropriété des années 30, sans ascenseur. Une entrée, wc, une chambre, sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 394 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 64 274 € | 3,50% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 85 094 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VICHYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
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169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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168 000 € | 2 270 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Av Durin | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Nicolas Larbaud | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 29/12/2025 | 36 Av De Gramont | 68 400 € | 48 m² | 1 425 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Beauparlant | 245 100 € | 50 m² | 4 902 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De Bourgogne | 58 110 € | 46 m² | 1 263 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De L Imprimerie | 73 750 € | 53 m² | 1 392 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De Verdun | 126 080 € | 74 m² | 1 704 € |
| 16/12/2025 | 15 Av Poncet | 78 000 € | 46 m² | 1 696 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Sainte Barbe | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 10/12/2025 | 22 Bd Gambetta | 47 000 € | 51 m² | 922 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl D Allier | 366 000 € | 66 m² | 5 545 € |
| 28/11/2025 | 50 Av Croix Saint Martin | 114 900 € | 47 m² | 2 445 € |
| 25/11/2025 | 59 Bd Gambetta | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 83 720 € | 47 m² | 1 781 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Demonet | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |