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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Proche marché couvert, au troisième étage avec ascenseur, appartement T3 de 74,1 m² habitables comprenant une entrée, WC indépendants avec lavabo, une cuisine (8,5 m²) avec balcon,...
21 Allée des Réservoirs 03200 Vichy
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 169 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VICHY ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VICHYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VICHY
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189 740 € | 2 564 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 VICHY
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189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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186 000 € | 2 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 VICHY
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194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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195 000 € | 2 566 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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195 000 € | 2 566 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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196 000 € | 2 685 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T5 VICHY
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180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 VICHY
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180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VICHY
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179 000 € | 2 594 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 VICHY
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179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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174 000 € | 2 122 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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174 000 € | 2 122 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 VICHY
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169 500 € | 2 493 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 32 Rue Mounin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Poincare | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Lisbonne | 241 605 € | 83 m² | 2 911 € |
| 28/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Des Celestins | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 59 Bd Gambetta | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 23/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue De Bretagne | 233 500 € | 82 m² | 2 848 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Aristide Briand | 306 000 € | 73 m² | 4 192 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Du Vernet | 127 250 € | 67 m² | 1 899 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/04/2025 | 157 Av Thermale | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Alice Arteil | 67 312 € | 54 m² | 1 247 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 128 950 € | 71 m² | 1 816 € |