170 000 €
T4
107 m²
VIC SUR AISNE
02290
-13%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VIC SUR AISNE (02290)
Terrain
1 057 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
14 124 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC SUR AISNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC SUR AISNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERNY RIVIERE
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLENY
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLENY
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLENY
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLENY
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLENY
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLENY
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLENY
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 16 Rue De Presle | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 06/09/2024 | 3 Vc Notre Dame | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/07/2024 | 30 Rue St Jean | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 20/02/2024 | 50 Rue De Riviere | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 04/10/2023 | 46 Rue De Riviere | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |