140 166 €
T4
73 m²
VIBRAYE
72320
+55%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VIBRAYE (72320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 675 €
Prix net vendeur
133 491 €
Frais de notaire
+10 981 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 147 €
Capital à emprunter
151 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 756 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 23 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 36 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 51 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
9 636 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIBRAYE
1 079-1 229€
78j
1 251-1 401€
166j
1 543-1 693€
109j
1 898-2 048€
176j
1 988-2 138€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 165 € | 2 002 € | 73 m² | 4 | Voir |
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150 000 € | 1 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
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129 650 € | 1 490 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMIRAIL
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128 500 € | 1 627 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 COURGENARD
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125 167 € | 1 715 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENNES
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 142 Rue Des Sablons | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 6 Rle Des Epinards | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Roger Coulon | 92 680 € | 86 m² | 1 078 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Rene Fisch | 70 915 € | 72 m² | 985 € |
| 23/12/2024 | 3 Cite Jean Jaures | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Riviere | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue De La Riviere | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 13/12/2024 | 2 Rte De Valennes | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 29/11/2024 | 12 Res Du Panorama | 72 500 € | 91 m² | 797 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue De Sainte Anne | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jean Prou | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 08/11/2024 | 85 Rue Gabriel Goussault | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 23/10/2024 | 1 Res Des Cinq Dames | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/09/2024 | 19 Av De La Gare | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 27/09/2024 | 51 Rte De Souday | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |