259 000 €

T4 235 m²

VIBRAYE 72320

-11% vs marché

1 102 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

259 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 235 m²

VIBRAYE (72320)

Terrain 4 470 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 962 €

Prix net vendeur 249 038 €

Frais de notaire +18 907 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 907 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 907 €

Capital à emprunter 277 907 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 322 €/mois	10 067 €/mois	279 048 €	28 932 €	3,15%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	42 444 €	3,20%
15 ans	1 764 €/mois	5 345 €/mois	317 520 €	67 404 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	345 120 €	95 004 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,98%

31 020 €/an

Rendement net

7,63%

après charges

Cashflow

+156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, VIBRAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIBRAYE ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIBRAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, VIBRAYE

1 079-1 229€

78j

1 251-1 401€

166j

1 543-1 693€

109j

1 898-2 048€

176j

1 988-2 138€

199j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VIBRAYE	259 000 €	1 102 €	235 m²	4	Voir
T4 VIBRAYE	259 000 €	1 102 €	235 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).