160 000 €
T4
120 m²
VIBRAYE
72320
+7%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VIBRAYE (72320)
Terrain
1 805 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
15 840 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIBRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIBRAYE
1 079-1 229€
78j
1 251-1 401€
166j
1 543-1 693€
109j
1 898-2 048€
176j
1 988-2 138€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rte De Saint Calais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/03/2025 | 14 Rte De La Jeunetrolle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Helene Boucher | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Lilas | 81 000 € | 120 m² | 675 € |
| 11/12/2024 | 33 Res Les Platanes | 112 000 € | 109 m² | 1 028 € |
| 05/12/2024 | 8 Res Les Platanes | 119 990 € | 110 m² | 1 091 € |
| 18/10/2024 | 81 Rue Des Sablons | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 20/09/2024 | 9 Res Du Panorama | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 23/07/2024 | 54 Rue Xavier Boutet | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Mozart | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 09/11/2023 | 65 Rue Des Sablons | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 24/10/2023 | 27 Rte De La Jeunetrolle | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue De Sainte Anne | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue Xavier Boutet | 88 100 € | 144 m² | 612 € |
| 23/06/2023 | 16 Che De Villemaigre | 45 000 € | 120 m² | 375 € |