349 000 €
T7
122 m²
VIARMES
95270
-16%
vs marché
2 861
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
VIARMES (95270)
Terrain
339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
16 104 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 25 Rue Honore De Balzac | 355 050 € | 145 m² | 2 449 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue Noire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 07/03/2025 | 2ter Che De Champlatreux | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 25/02/2025 | 13ter Rue Du Freval | 393 000 € | 120 m² | 3 275 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Gaudron | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 22/01/2025 | 22b Rle Des Quatre Vents | 387 670 € | 135 m² | 2 872 € |
| 11/01/2025 | 42 Rue Du Gaudron | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 08/01/2025 | 56 Rue De Paris | 435 000 € | 98 m² | 4 439 € |
| 17/12/2024 | 13 Rle Du Douaire | 352 000 € | 108 m² | 3 259 € |
| 25/11/2024 | 4ter Pl Pierre Salvi | 225 500 € | 98 m² | 2 301 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue De La Fontaine D Amour | 337 200 € | 145 m² | 2 326 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Fontaine D Amour | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 25/09/2024 | 90b Rue De La Gare | 401 900 € | 116 m² | 3 465 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Du Montcel | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Parmentier | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |