469 999 €
T7
175 m²
VIARMES
95270
-20%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 999 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
VIARMES (95270) • Viarmes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 922 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 821 €
Capital à emprunter
502 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 504 840 € | 52 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 76 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
23 100 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 13 Rue Calmette Et Guerin | 352 500 € | 148 m² | 2 382 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Honore De Balzac | 355 050 € | 145 m² | 2 449 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Du Gaudron | 445 000 € | 153 m² | 2 908 € |
| 11/03/2025 | 27 Che De Champlatreux | 462 000 € | 170 m² | 2 718 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 405 000 € | 168 m² | 2 411 € |
| 27/12/2024 | 47 Rue De Paris | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue De La Fontaine D Amour | 337 200 € | 145 m² | 2 326 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Docteurs Darene | 295 000 € | 156 m² | 1 891 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Kleinpeter | 364 000 € | 148 m² | 2 459 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue De La Garenne | 366 000 € | 148 m² | 2 473 € |
| 24/07/2024 | 5 Che De La Fontaine Aux Moines | 468 000 € | 154 m² | 3 039 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Parmentier | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 24/05/2024 | 6 Le Neflier | 589 600 € | 179 m² | 3 294 € |
| 19/04/2024 | 3 All De L Oree Du Bois | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 22/03/2024 | 7 All Jardin Henry | 448 000 € | 161 m² | 2 783 € |