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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 117 m²
Située dans la charmante commune de Viarmes (95270), cette belle maison en pierre de taille développe 117 m² habitables (131 m² au sol + sous-sol total) et s’inscrit dans un enviro...
47 Avenue Georges Clémenceau 95270 Viarmes
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 487 620 € | 50 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 511 320 € | 74 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 117 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIARMES ↗ +1.9% sur 5 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BELLEFONTAINE
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454 000 € | 3 197 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLEFONTAINE
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454 000 € | 3 197 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 LASSY
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459 000 € | 3 166 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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447 000 € | 3 821 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T8 CHAUMONTEL
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445 900 € | 3 567 € | 125 m² | 8 | Voir |
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T7 CHAUMONTEL
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445 900 € | 4 054 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 LUZARCHES
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464 900 € | 3 228 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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441 900 € | 3 048 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 LUZARCHES
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467 000 € | 3 736 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 LUZARCHES
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469 000 € | 3 474 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LUZARCHES
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469 000 € | 3 474 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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439 000 € | 3 885 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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439 000 € | 3 885 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAUMONTEL
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430 000 € | 3 282 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 40 Rue Noire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 07/03/2025 | 2ter Che De Champlatreux | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 25/02/2025 | 13ter Rue Du Freval | 393 000 € | 120 m² | 3 275 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Gaudron | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 22/01/2025 | 22b Rle Des Quatre Vents | 387 670 € | 135 m² | 2 872 € |
| 11/01/2025 | 42 Rue Du Gaudron | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 08/01/2025 | 56 Rue De Paris | 435 000 € | 98 m² | 4 439 € |
| 17/12/2024 | 13 Rle Du Douaire | 352 000 € | 108 m² | 3 259 € |
| 25/11/2024 | 4ter Pl Pierre Salvi | 225 500 € | 98 m² | 2 301 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Fontaine D Amour | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 25/09/2024 | 90b Rue De La Gare | 401 900 € | 116 m² | 3 465 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Du Montcel | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Saint Exupery | 500 000 € | 139 m² | 3 597 € |
| 16/04/2024 | 11 Rte De Saint Martin Du Tertre | 454 000 € | 112 m² | 4 054 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue Parmentier | 365 450 € | 100 m² | 3 655 € |