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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 86 m²
52 Avenue Georges Clémenceau 95270 Viarmes
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 44 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIARMES ↘ -13.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, VIARMES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIARMES
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274 900 € | 3 197 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISY SUR OISE
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279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 BELLOY EN FRANCE
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279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZARCHES
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZARCHES
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZARCHES
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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268 900 € | 3 091 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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268 900 € | 3 091 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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286 900 € | 2 707 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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286 900 € | 2 707 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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262 900 € | 2 889 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rte De Seugy | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Gaudron | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 08/01/2025 | 56 Rue De Paris | 435 000 € | 98 m² | 4 439 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 25/11/2024 | 4ter Pl Pierre Salvi | 225 500 € | 98 m² | 2 301 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De La Gare | 226 000 € | 67 m² | 3 373 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Ambroise Pare | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 11/07/2024 | 41 Rue Du Montcel | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue De La Republique | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 17/05/2024 | Rue De Paris | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 31/01/2024 | 8 Rle Du Douaire | 333 500 € | 70 m² | 4 764 € |
| 13/12/2023 | 23 Rte De Giez | 134 200 € | 73 m² | 1 838 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue Parmentier | 365 450 € | 100 m² | 3 655 € |