90 000 €

T4 84 m²

VEZINNES 89700

N/A vs marché

1 071 €/m²

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90 000 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

VEZINNES (89700)

Terrain 415 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 178 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 906 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 666 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 266 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,32%

11 088 €/an

Rendement net

7,75%

après charges

Cashflow

+64 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/04/2024	9 Rue De L Eglise	30 000 €	92 m²	326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).