359 000 €
T5
140 m²
VEZERONCE CURTIN
38510
-5%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VEZERONCE CURTIN (38510)
Terrain
6 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
18 480 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 108 Rue De L'an 524 | 361 350 € | 118 m² | 3 062 € |
| 07/01/2025 | 2312 Rte Des Lavoirs | 305 640 € | 136 m² | 2 247 € |
| 23/10/2024 | 322 Che De Lordan | 2 200 000 € | 126 m² | 17 460 € |
| 23/10/2024 | 322 Che De Lordan | 2 200 000 € | 148 m² | 14 865 € |
| 15/03/2024 | 1555 Rte De Brailles | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 28/12/2023 | 670 Rte Des Lavoirs | 259 600 € | 160 m² | 1 623 € |
| 27/09/2023 | 467 Rte De La Plaine | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 12/07/2023 | 437 Rue De La Beaute | 312 500 € | 163 m² | 1 917 € |
| 24/05/2023 | 622 Rue Du Cholard | 237 595 € | 120 m² | 1 980 € |