379 600 €
T6
138 m²
SERMERIEU
38510
+4%
vs marché
2 751
€/m²
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Maison • 6 pièces • 138 m²
SERMERIEU (38510)
Terrain
2 995 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 346 €
Prix net vendeur
363 254 €
Frais de notaire
+26 740 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 340 €
Capital à emprunter
406 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 42 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
18 216 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 Rue De Mont Dolet | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 15/01/2025 | 589 Che De Culet | 173 000 € | 125 m² | 1 384 € |
| 20/12/2024 | 556 Che Des Ecouloux | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 16/09/2024 | 443 Che De La Cornue | 376 700 € | 135 m² | 2 790 € |
| 06/08/2024 | 583 Rue Du Pre Passin | 370 250 € | 140 m² | 2 645 € |
| 23/05/2024 | 307 Che Du Marteray | 455 000 € | 115 m² | 3 957 € |
| 29/02/2024 | 87 Imp Des Terres Plates | 276 400 € | 113 m² | 2 446 € |