95 000 €
T5
120 m²
VEZELISE
54330
-62%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VEZELISE (54330)
Terrain
68 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,67%
15 840 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZELISE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZELISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 15b Pl De L Hotel De Ville | 41 000 € | 120 m² | 342 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Marechal Foch | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 24/09/2024 | 19 Rue Des Maix | 40 000 € | 129 m² | 310 € |
| 14/08/2024 | 9 Che Des Trois Fontaines | 231 140 € | 108 m² | 2 140 € |
| 16/07/2024 | 41b Av Jacques Leclerc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue Leonard Bourcier | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Notre Dame | 21 500 € | 101 m² | 213 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Du Plain | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 16/08/2023 | 43 Av Jacques Leclerc | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 08/08/2023 | 11 Rue De La Goulotte | 123 140 € | 137 m² | 899 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue Des Moutoilles D'argent | 245 750 € | 106 m² | 2 318 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Jean Baptiste De La Salle | 30 000 € | 98 m² | 306 € |