85 000 €
T4
69 m²
VEYNES
05400
-10%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
VEYNES (05400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
9 108 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6246 Rue Henri Barbusse | 105 910 € | 80 m² | 1 324 € |
| 25/04/2025 | 2b Rue Clos D Azur | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 31/12/2024 | 5 All Du Sabot De Venus | 137 900 € | 74 m² | 1 864 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue Du Jeu De Paume | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Louis Armand | 87 400 € | 59 m² | 1 481 € |
| 04/10/2024 | 797 Rte De Gap | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 03/09/2024 | 863 Rte De Gap | 82 200 € | 69 m² | 1 191 € |
| 23/08/2024 | 9 All Du Sabot De Venus | 182 650 € | 71 m² | 2 573 € |
| 16/07/2024 | 194 Che Sous Le Beal | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 15/06/2024 | 36 Av Des Martyrs | 84 800 € | 65 m² | 1 305 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 28/03/2024 | 5 Bd Gambetta | 87 520 € | 63 m² | 1 389 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/12/2023 | 25b Rue Du Jeu De Paume | 40 000 € | 57 m² | 702 € |