307 000 €
T2
49 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+41%
vs marché
6 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 377 €
Prix net vendeur
289 623 €
Frais de notaire
+21 690 €
Émoluments
3 253 €
Droits & taxes
17 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 690 €
Capital à emprunter
328 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
6 468 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VETRAZ MONTHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNEMASSE
|
306 000 € | 5 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
309 000 € | 5 830 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
303 583 € | 5 060 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
310 521 € | 5 175 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 AMBILLY
|
302 000 € | 6 711 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 VETRAZ MONTHOUX
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
297 732 € | 6 335 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMBILLY
|
296 000 € | 6 578 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VETRAZ MONTHOUX
|
294 000 € | 6 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VETRAZ MONTHOUX
|
294 000 € | 6 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
293 000 € | 6 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
293 000 € | 6 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
321 300 € | 6 557 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
321 300 € | 6 557 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
321 300 € | 6 557 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Rte De Hauteville | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp De L Oree Du Saleve | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 11/03/2025 | 8 Imp De L Oree Du Saleve | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 10/03/2025 | 1 Che Des Lilas | 275 500 € | 63 m² | 4 373 € |
| 10/02/2025 | 31 Rte De Livron | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 27/12/2024 | 34 Rte De Collonges | 255 000 € | 58 m² | 4 397 € |
| 19/12/2024 | 171c Rte De Bonneville | 252 718 € | 61 m² | 4 143 € |
| 16/12/2024 | 21 Imp Chenet | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 11/12/2024 | 1 Imp Eminence | 363 000 € | 68 m² | 5 338 € |
| 11/12/2024 | 1 Che Des Lilas | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 26/11/2024 | 1 All Du Chateau De Livron | 261 250 € | 61 m² | 4 283 € |
| 15/11/2024 | 3 Imp De L Oree Du Saleve | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |
| 13/11/2024 | 3 Imp Des Ecrins | 319 850 € | 63 m² | 5 077 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp De L Oree Du Saleve | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 28/10/2024 | 1 All Du Chateau De Livron | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |