407 500 €
T4
105 m²
VESSEAUX
07200
Retirée
+41%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 105 m²
VESSEAUX (07200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 548 €
Prix net vendeur
389 952 €
Frais de notaire
+28 572 €
Émoluments
4 215 €
Droits & taxes
23 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 072 €
Capital à emprunter
436 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 437 808 € | 45 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 459 120 € | 66 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 105 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 148 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 193 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 860 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VESSEAUX ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VESSEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 664 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5582 Cournarede | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 28/03/2025 | 5112 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 28/03/2025 | 5113 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 17/12/2024 | 5305 Les Fargiers | 162 700 € | 92 m² | 1 768 € |
| 29/11/2024 | 5875 Les Mazades | 294 600 € | 93 m² | 3 168 € |
| 17/10/2024 | 5517 Le Bosc | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 10/07/2024 | 481 Les Hissards | 272 600 € | 90 m² | 3 029 € |
| 14/06/2024 | 6117 Lauberte | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 07/06/2024 | 182 Les Souliers | 291 300 € | 107 m² | 2 722 € |
| 23/11/2023 | 5511 Male Mort | 48 300 € | 110 m² | 439 € |
| 05/05/2023 | 5044 Les Reyniers | 124 880 € | 117 m² | 1 067 € |
| 20/04/2023 | 5870 Chauliac | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 17/04/2023 | 5533 Les Rousses | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 07/04/2023 | 7011 Le Feschet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 24/03/2023 | 5057 Les Beraudoux | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |