219 500 €
T4
115 m²
VERTUS
51130
-7%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VERTUS (51130) • Vertus
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 452 €
Prix net vendeur
210 048 €
Frais de notaire
+16 232 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 732 €
Capital à emprunter
235 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 180 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTUS ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERTUS
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T7 ETRECHY
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 ETRECHY
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
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196 000 € | 1 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T4 VOUZY
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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188 680 € | 1 522 € | 124 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 87 Rue Des Pervenches | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 22/05/2025 | 77 Rue Des Roses | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 14/04/2025 | 37 Av De Bammental | 86 666 € | 96 m² | 903 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 211 500 € | 118 m² | 1 792 € |
| 25/03/2025 | 6 Bd Jean Brion | 378 460 € | 120 m² | 3 154 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue De Chalons | 152 000 € | 134 m² | 1 134 € |
| 10/12/2024 | 2 Av De L'europe | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Cimetiere - Voipreux | 129 900 € | 100 m² | 1 299 € |
| 17/09/2024 | 1 Che De Bergeres | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 06/09/2024 | 2 Bd Carnot | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/09/2024 | 37 Rue Des Roses | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 12/06/2024 | 4 Imp De La Crayere | 236 500 € | 100 m² | 2 365 € |
| 27/03/2024 | 55 Bd Eustache Deschamp | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 20/03/2024 | 2 Bd Eustache Deschamp | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 13/03/2024 | 4 All Du Hordon | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |