189 000 €
T5
121 m²
VERTUS
51130
+17%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VERTUS (51130)
Terrain
199 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
15 972 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTUS ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERTUS
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189 000 € | 1 562 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 VOIPREUX
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188 680 € | 1 522 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 VOIPREUX
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188 680 € | 1 522 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTUS
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187 500 € | 1 242 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTUS
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187 500 € | 1 242 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTUS
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187 500 € | 1 242 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 VOIPREUX
|
196 000 € | 1 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T8 VAL DES MARAIS
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178 160 € | 1 370 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T6 VERTUS
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTUS
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTUS
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Av De Bammental | 86 666 € | 96 m² | 903 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 211 500 € | 118 m² | 1 792 € |
| 25/03/2025 | 6 Bd Jean Brion | 378 460 € | 120 m² | 3 154 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue De Chalons | 152 000 € | 134 m² | 1 134 € |
| 10/12/2024 | 2 Av De L'europe | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Cimetiere - Voipreux | 129 900 € | 100 m² | 1 299 € |
| 17/09/2024 | 1 Che De Bergeres | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 12/06/2024 | 4 Imp De La Crayere | 236 500 € | 100 m² | 2 365 € |
| 27/03/2024 | 55 Bd Eustache Deschamp | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 13/03/2024 | 4 All Du Hordon | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue Jean Le Bon | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue Des Sept Vents | 124 000 € | 131 m² | 947 € |
| 05/02/2024 | 30 Rue De Chalons | 106 000 € | 119 m² | 891 € |
| 25/01/2024 | 6 Rue Du Vingt Huit Aout | 179 200 € | 130 m² | 1 378 € |
| 30/11/2023 | 11 La Madeleine | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |