187 500 €
T6
151 m²
VERTUS
51130
-25%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
VERTUS (51130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 212 €
Prix net vendeur
180 288 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 691 €
Capital à emprunter
201 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
19 932 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Lys | 275 000 € | 149 m² | 1 846 € |
| 25/03/2025 | 6 Bd Jean Brion | 378 460 € | 120 m² | 3 154 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Falloises | 165 200 € | 164 m² | 1 007 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue De Chalons | 152 000 € | 134 m² | 1 134 € |
| 17/09/2024 | 1 Che De Bergeres | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue Jean Le Bon | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue Des Sept Vents | 124 000 € | 131 m² | 947 € |
| 25/01/2024 | 6 Rue Du Vingt Huit Aout | 179 200 € | 130 m² | 1 378 € |
| 30/11/2023 | 11 La Madeleine | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 29/11/2023 | 28 Av Saint Vincent | 417 750 € | 140 m² | 2 984 € |
| 09/05/2023 | 2b Rue Du Gue | 182 500 € | 172 m² | 1 061 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue De La Masure | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 21/03/2023 | 39 Rue Du General Koenig | 309 000 € | 139 m² | 2 223 € |