411 945 €
T5
138 m²
VERTOU
44120
-17%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 945 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
VERTOU (44120) • La Grand Noé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 945 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 739 €
Prix net vendeur
394 206 €
Frais de notaire
+28 864 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 809 €
Capital à emprunter
440 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 442 596 € | 45 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 67 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,78%
15 576 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Fourchette marché
1 146 - 1 342 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-1 055 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 893-3 043€
187j
3 028-3 178€
88j
3 207-3 357€
165j
3 302-3 452€
271j
3 490-3 640€
87j
3 641-3 791€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERTOU
|
407 700 € | 3 136 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUTOUR
|
419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
399 500 € | 2 718 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
399 500 € | 2 718 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
399 190 € | 2 734 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
398 000 € | 3 038 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
398 000 € | 3 038 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
395 200 € | 3 040 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
434 500 € | 2 976 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
434 500 € | 2 976 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T8 VERTOU
|
360 000 € | 2 500 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue De La Pierre Percee | 720 000 € | 118 m² | 6 102 € |
| 27/05/2025 | 1b Bd Guichet Serex | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 29/04/2025 | 18 Rte Du Drouillet | 288 000 € | 110 m² | 2 618 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Sansonniere | 640 434 € | 133 m² | 4 815 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Carmontelle | 580 000 € | 152 m² | 3 816 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De La Croix | 372 000 € | 141 m² | 2 638 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Clos Du Vallon | 40 020 € | 132 m² | 303 € |
| 31/03/2025 | 28 Rte De La Robardiere | 435 000 € | 139 m² | 3 129 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Roseaux | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 28/02/2025 | 113 Rte De La Fontenelle | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue D Auvergne | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Du Clos Des Vignes | 385 000 € | 121 m² | 3 182 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Du Patis Viaud | 338 000 € | 114 m² | 2 965 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue De Saintonge | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Du Onze Novembre 1918 | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |