434 500 €
T5
146 m²
VERTOU
44120
-17%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 500 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VERTOU (44120) • Grammoire-Billardière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 711 €
Prix net vendeur
415 789 €
Frais de notaire
+30 344 €
Émoluments
4 463 €
Droits & taxes
24 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 844 €
Capital à emprunter
464 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 466 704 € | 48 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 531 000 € | 112 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 576 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Fourchette marché
1 146 - 1 342 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 2 015 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-1 164 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 893-3 043€
187j
3 028-3 178€
88j
3 207-3 357€
165j
3 302-3 452€
271j
3 490-3 640€
87j
3 641-3 791€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BEAUTOUR
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419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VERTOU
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419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VERTOU
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419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 VERTOU
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457 000 € | 2 929 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUTOUR
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408 000 € | 2 345 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 VERTOU
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464 500 € | 3 441 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTOU
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468 000 € | 3 416 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 VERTOU
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468 000 € | 3 416 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 VERTOU
|
399 190 € | 2 734 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue De La Pierre Percee | 720 000 € | 118 m² | 6 102 € |
| 27/05/2025 | 1b Bd Guichet Serex | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Sansonniere | 640 434 € | 133 m² | 4 815 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Clos Du Vallon | 40 020 € | 132 m² | 303 € |
| 31/03/2025 | 28 Rte De La Robardiere | 435 000 € | 139 m² | 3 129 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Carmontelle | 580 000 € | 152 m² | 3 816 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De La Croix | 372 000 € | 141 m² | 2 638 € |
| 28/02/2025 | 113 Rte De La Fontenelle | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue D Auvergne | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Du Clos Des Vignes | 385 000 € | 121 m² | 3 182 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Du Onze Novembre 1918 | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 3 784 693 € | 167 m² | 22 663 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 1 328 288 € | 167 m² | 7 954 € |
| 28/01/2025 | 3 All Des Pigonnieres | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 24/01/2025 | 1 Pl De La Saint Jean | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |