550 000 €
T5
158 m²
VERTOU
44120
-3%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
VERTOU (44120) • portillon-pegers-reigners
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,83%
15 576 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Fourchette marché
1 146 - 1 342 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-1 712 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 893-3 043€
187j
3 028-3 178€
88j
3 207-3 357€
165j
3 302-3 452€
271j
3 490-3 640€
87j
3 641-3 791€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTOU
|
550 000 € | 3 481 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
550 000 € | 3 481 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
549 000 € | 3 760 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUTOUR
|
545 000 € | 3 406 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
560 000 € | 3 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
535 000 € | 3 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
566 000 € | 3 560 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
571 000 € | 3 461 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
576 160 € | 3 274 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
576 160 € | 3 274 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
579 600 € | 3 389 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
499 000 € | 3 219 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Sansonniere | 640 434 € | 133 m² | 4 815 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Carmontelle | 580 000 € | 152 m² | 3 816 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De La Croix | 372 000 € | 141 m² | 2 638 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Clos Du Vallon | 40 020 € | 132 m² | 303 € |
| 31/03/2025 | 28 Rte De La Robardiere | 435 000 € | 139 m² | 3 129 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Charles Lecour | 1 380 000 € | 183 m² | 7 541 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue De La Boutiere | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue D Auvergne | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Du Onze Novembre 1918 | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 3 784 693 € | 167 m² | 22 663 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 1 328 288 € | 167 m² | 7 954 € |
| 28/01/2025 | 3 All Des Pigonnieres | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 13/01/2025 | 10a All Des Hauts Viviers | 609 800 € | 149 m² | 4 093 € |
| 08/01/2025 | 42 Rte De Portillon | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 20/12/2024 | 104 Av Du Patis Vert | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |