78 900 €
T1
24 m²
VERTOU
44120
-9%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
VERTOU (44120) • chene-grassiniere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 162 €
Prix net vendeur
73 738 €
Frais de notaire
+6 883 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 783 €
Capital à emprunter
85 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 86 100 € | 8 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 20 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 37 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,13%
4 836 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
403 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
403 €/an
Total charges
1 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
403 €
Fourchette marché
345 - 436 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 403 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 20b Rue De La Barre | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 10/04/2025 | 468 Rte De Clisson | 275 000 € | 30 m² | 9 167 € |
| 30/12/2024 | 49 Rue De La Rousseliere | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 30/08/2024 | 472b Rte De Clisson | 100 500 € | 33 m² | 3 045 € |
| 07/02/2024 | 49 Rue De La Rousseliere | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 03/10/2023 | 20 Bd Des Sports | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Henri Delahaye | 96 800 € | 27 m² | 3 585 € |
| 26/05/2023 | 49 Rue De La Rousseliere | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |