773 300 €
T6
170 m²
VERTOU
44120
+31%
vs marché
4 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 300 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
VERTOU (44120) • La Grand Noé
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 742 €
Prix net vendeur
743 558 €
Frais de notaire
+52 824 €
Émoluments
7 605 €
Droits & taxes
43 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 124 €
Capital à emprunter
826 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 875 €/mois | 29 924 €/mois | 829 500 € | 85 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 248 €/mois | 21 964 €/mois | 869 760 € | 126 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 943 740 € | 200 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 1 025 760 € | 282 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 367 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
22 440 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERTOU ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VERTOU
2 799-2 949€
87j
3 133-3 283€
191j
3 420-3 570€
100j
3 586-3 736€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rte De La Robardiere | 435 000 € | 139 m² | 3 129 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Carmontelle | 580 000 € | 152 m² | 3 816 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De La Croix | 372 000 € | 141 m² | 2 638 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Charles Lecour | 1 380 000 € | 183 m² | 7 541 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue De La Boutiere | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De La Comete | 607 000 € | 190 m² | 3 195 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 3 784 693 € | 167 m² | 22 663 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 1 328 288 € | 167 m² | 7 954 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte Des Sorinieres | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 28/01/2025 | 3 All Des Pigonnieres | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 13/01/2025 | 10a All Des Hauts Viviers | 609 800 € | 149 m² | 4 093 € |
| 08/01/2025 | 42 Rte De Portillon | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Des Trois Metairies | 440 000 € | 154 m² | 2 857 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Draps D Or | 515 000 € | 153 m² | 3 366 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Frederic Chopin | 510 000 € | 158 m² | 3 228 € |