699 340 €
T8
210 m²
VERTOU
44120
-7%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 340 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
VERTOU (44120) • Vertou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 898 €
Prix net vendeur
672 442 €
Frais de notaire
+47 948 €
Émoluments
6 924 €
Droits & taxes
39 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 288 €
Capital à emprunter
747 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 932 €/mois | 27 067 €/mois | 750 288 € | 77 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 557 €/mois | 19 870 €/mois | 786 840 € | 114 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 853 560 € | 181 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 332 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
27 720 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 36 Rue Charles Lecour | 1 380 000 € | 183 m² | 7 541 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue De La Boutiere | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Robert Mankel | 1 022 000 € | 241 m² | 4 241 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De La Comete | 607 000 € | 190 m² | 3 195 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte Des Sorinieres | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 05/12/2024 | 28 Rue Du Patis Viaud | 855 000 € | 220 m² | 3 886 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cedres | 430 000 € | 168 m² | 2 560 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Du Pont De L Arche | 950 000 € | 197 m² | 4 822 € |
| 19/08/2024 | 11 All Elisa Mercoeur | 753 500 € | 183 m² | 4 117 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue Robert Mankel | 1 190 000 € | 195 m² | 6 103 € |
| 17/05/2024 | 7b Rue De Criport | 100 000 € | 182 m² | 549 € |
| 26/04/2024 | 15 Av Matisse | 536 000 € | 175 m² | 3 063 € |
| 10/04/2024 | 21 Rte De Portillon | 569 000 € | 190 m² | 2 995 € |
| 08/04/2024 | 1 Av De La Metrie | 668 000 € | 224 m² | 2 982 € |
| 26/03/2024 | 8b Rue Du Patis Forget | 1 282 000 € | 251 m² | 5 108 € |