352 600 €
T1
97 m²
VERTOU
44120
+31%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 600 €
Maison • 1 pièce • 97 m²
VERTOU (44120) • La Grand Noé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 790 €
Prix net vendeur
335 810 €
Frais de notaire
+24 858 €
Émoluments
3 696 €
Droits & taxes
19 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 458 €
Capital à emprunter
377 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 379 008 € | 39 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 397 440 € | 57 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 129 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 804 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, VERTOU ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERTOU
|
355 000 € | 3 413 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUTOUR
|
347 368 € | 3 581 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUTOUR
|
358 800 € | 3 588 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
358 800 € | 3 588 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
366 500 € | 4 027 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
366 856 € | 3 743 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUTOUR
|
374 400 € | 3 744 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
329 493 € | 3 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
379 200 € | 3 792 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
322 796 € | 3 587 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 70 Rte De Nantes | 297 950 € | 109 m² | 2 733 € |
| 11/06/2025 | 15 Bd Des Sports | 285 715 € | 83 m² | 3 442 € |
| 11/06/2025 | 19 Av Matisse | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 10/06/2025 | 17 Av De La Comete | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 28/05/2025 | 4 Av Du Parc De Bel Air | 310 300 € | 84 m² | 3 694 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du 1er Mai | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Cezanne | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 29/04/2025 | 18 Rte Du Drouillet | 288 000 € | 110 m² | 2 618 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 258 500 € | 78 m² | 3 314 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Prieure St Pierre | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Des Roseaux | 457 000 € | 107 m² | 4 271 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue Des Tulipes | 79 800 € | 92 m² | 867 € |
| 31/03/2025 | 21 All Pierre De Coubertin | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 28/03/2025 | 14 Rte Du Drouillet | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 27/03/2025 | 56 Rte Du Mortier Vannerie | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |