399 066 €
T4
115 m²
VERTOU
44120
-4%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 066 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VERTOU (44120) • portillon-pegers-reigners
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 066 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 185 €
Prix net vendeur
381 881 €
Frais de notaire
+28 018 €
Émoluments
4 138 €
Droits & taxes
22 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 084 €
Capital à emprunter
427 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 44 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 146 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 180 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTOU ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERTOU
3 167-3 317€
89j
3 344-3 494€
75j
3 486-3 636€
134j
3 646-3 796€
154j
3 922-4 072€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERTOU
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
399 190 € | 3 272 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
399 999 € | 3 390 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
398 000 € | 3 159 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
398 000 € | 3 038 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
402 003 € | 3 757 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
402 417 € | 3 561 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
407 700 € | 3 136 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
390 000 € | 2 977 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
416 400 € | 3 785 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUTOUR
|
419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 70 Rte De Nantes | 297 950 € | 109 m² | 2 733 € |
| 11/06/2025 | 19 Av Matisse | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 10/06/2025 | 17 Av De La Comete | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De La Pierre Percee | 720 000 € | 118 m² | 6 102 € |
| 27/05/2025 | 1b Bd Guichet Serex | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du 1er Mai | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 29/04/2025 | 18 Rte Du Drouillet | 288 000 € | 110 m² | 2 618 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Sansonniere | 640 434 € | 133 m² | 4 815 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Des Roseaux | 457 000 € | 107 m² | 4 271 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Clos Du Vallon | 40 020 € | 132 m² | 303 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue Des Tulipes | 79 800 € | 92 m² | 867 € |
| 27/03/2025 | 11 All Alfred Sisley | 402 000 € | 105 m² | 3 829 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue De La Forge | 247 500 € | 98 m² | 2 526 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Roseaux | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 20/03/2025 | 57 Rue Du Port Aux Meules | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |