377 900 €
T6
152 m²
VERT ST DENIS
77240
-13%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
VERT ST DENIS (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 535 €
Prix net vendeur
363 365 €
Frais de notaire
+26 748 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 648 €
Capital à emprunter
404 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
20 064 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERT ST DENIS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 000 € | 2 139 € | 173 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VERT ST DENIS
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403 800 € | 2 674 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T8 VERT ST DENIS
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332 500 € | 1 956 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue De La Butte Aux Fontaines | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue De Meaux | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montaigu | 379 000 € | 127 m² | 2 984 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De La Butte Aux Feves | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Vallee De Bailly | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bichere | 296 000 € | 136 m² | 2 176 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue De L'etang | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 27/08/2024 | 5 All De Beaugency | 136 400 € | 177 m² | 771 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De Meaux | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |
| 09/08/2024 | 19 All De La Faisanderie | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 08/07/2024 | 1ter Rue De Montaigu | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue De La Butte Du Luet | 303 000 € | 151 m² | 2 007 € |
| 07/02/2024 | 45 Rue De Seine Port | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 14/12/2023 | 9 Mail Des Tournelles | 284 250 € | 143 m² | 1 988 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue De La Queue Du Loup | 421 000 € | 121 m² | 3 479 € |