403 800 €
T6
151 m²
VERT ST DENIS
77240
-7%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 800 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
VERT ST DENIS (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 531 €
Prix net vendeur
388 269 €
Frais de notaire
+28 456 €
Émoluments
4 199 €
Droits & taxes
22 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 256 €
Capital à emprunter
432 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 44 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
19 932 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERT ST DENIS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEINE PORT
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSON
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERT ST DENIS
|
415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
379 000 € | 2 493 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
379 000 € | 2 493 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
379 000 € | 2 493 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
377 900 € | 2 486 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
430 000 € | 2 756 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESSON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue De La Butte Aux Fontaines | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue De Meaux | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montaigu | 379 000 € | 127 m² | 2 984 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De La Butte Aux Feves | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Vallee De Bailly | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bichere | 296 000 € | 136 m² | 2 176 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue De L'etang | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 27/08/2024 | 5 All De Beaugency | 136 400 € | 177 m² | 771 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De Meaux | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |
| 09/08/2024 | 19 All De La Faisanderie | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 08/07/2024 | 1ter Rue De Montaigu | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue De La Butte Du Luet | 303 000 € | 151 m² | 2 007 € |
| 07/02/2024 | 45 Rue De Seine Port | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 14/12/2023 | 9 Mail Des Tournelles | 284 250 € | 143 m² | 1 988 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue De La Queue Du Loup | 421 000 € | 121 m² | 3 479 € |