728 000 €
T5
125 m²
VERSAILLES
78000
-22%
vs marché
5 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit728 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 667 €
Prix net vendeur
693 333 €
Frais de notaire
+49 380 €
Émoluments
7 124 €
Droits & taxes
40 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 380 €
Capital à emprunter
777 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 292 €/mois | 28 158 €/mois | 780 528 € | 80 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 821 €/mois | 20 670 €/mois | 818 520 € | 118 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 887 940 € | 188 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 965 280 € | 265 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 1 045 200 € | 345 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,96%
28 836 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 403 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 019 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 402 €/an
Total charges
8 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 403 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 403 €
Mensualité crédit
- 3 377 €
Charges mensuelles
- 716 €
Cashflow négatif ⚠
-1 691 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 983-6 133€
163j
6 091-6 241€
208j
6 288-6 438€
202j
6 425-6 575€
69j
6 706-6 856€
76j
6 881-7 031€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSAILLES
|
728 000 € | 5 824 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
728 000 € | 5 824 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
728 000 € | 5 824 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
733 000 € | 5 199 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
720 000 € | 4 932 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
720 000 € | 4 932 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
740 000 € | 5 522 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
740 000 € | 5 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
740 000 € | 5 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
748 000 € | 5 541 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
748 000 € | 5 541 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
749 000 € | 5 275 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
749 000 € | 5 275 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Imp Adele Mulot | 742 640 € | 111 m² | 6 690 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Lafayette | 787 970 € | 112 m² | 7 035 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 914 550 € | 123 m² | 7 435 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 626 396 € | 117 m² | 5 354 € |
| 30/04/2025 | 36 Bd Du Roi | 1 098 900 € | 120 m² | 9 158 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 30/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 30/04/2025 | 98 Av De Paris | 595 000 € | 110 m² | 5 409 € |
| 23/04/2025 | 39 Bd Du Roi | 800 350 € | 107 m² | 7 480 € |
| 16/04/2025 | 77 Av De Saint Cloud | 866 000 € | 125 m² | 6 928 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Du General Pershing | 736 100 € | 105 m² | 7 010 € |
| 09/04/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 615 000 € | 104 m² | 5 913 € |
| 07/04/2025 | 67 Av De Saint Cloud | 1 065 300 € | 130 m² | 8 195 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Champ Lagarde | 987 000 € | 112 m² | 8 813 € |