720 000 €
T5
146 m²
VERSAILLES
78000
-34%
vs marché
4 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 146 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,01%
28 836 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 403 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 019 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 402 €/an
Total charges
8 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 403 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 403 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow négatif ⚠
-1 665 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 983-6 133€
163j
6 091-6 241€
208j
6 288-6 438€
202j
6 425-6 575€
69j
6 706-6 856€
76j
6 881-7 031€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 914 550 € | 123 m² | 7 435 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 626 396 € | 117 m² | 5 354 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 36 Bd Du Roi | 1 098 900 € | 120 m² | 9 158 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 16/04/2025 | 77 Av De Saint Cloud | 866 000 € | 125 m² | 6 928 € |
| 07/04/2025 | 67 Av De Saint Cloud | 1 065 300 € | 130 m² | 8 195 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 800 000 € | 145 m² | 5 517 € |
| 04/03/2025 | 115 Av De Paris | 669 480 € | 127 m² | 5 271 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 20/02/2025 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 480 000 € | 137 m² | 10 803 € |
| 20/02/2025 | 16b Pas De La Geole | 1 045 000 € | 141 m² | 7 411 € |
| 04/02/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 473 108 € | 117 m² | 4 044 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Jacques Lemercier | 901 400 € | 153 m² | 5 892 € |