457 000 €
T2
64 m²
VERSAILLES
78000
+5%
vs marché
7 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
VERSAILLES (78000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 825 €
Prix net vendeur
433 175 €
Frais de notaire
+31 536 €
Émoluments
4 629 €
Droits & taxes
25 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 536 €
Capital à emprunter
488 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 490 476 € | 50 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 514 320 € | 74 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 118 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 606 480 € | 166 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 217 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 792 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
851 - 1 233 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 2 120 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 382 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 040-7 190€
119j
7 194-7 344€
154j
7 322-7 472€
224j
7 470-7 620€
130j
7 644-7 794€
162j
7 790-7 940€
179j
7 971-8 121€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
458 000 € | 7 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
459 000 € | 7 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
459 000 € | 7 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
459 000 € | 7 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
459 000 € | 7 403 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
454 740 € | 6 496 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
454 740 € | 6 496 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
460 000 € | 5 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
460 000 € | 6 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
462 000 € | 7 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
462 000 € | 7 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
462 000 € | 7 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
450 000 € | 5 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
450 000 € | 6 522 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
450 000 € | 5 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 38 Rue Du Vieux Versailles | 356 500 € | 70 m² | 5 093 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Delaunay | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 26/06/2025 | 31 Bd St Antoine | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Andre Chenier | 407 050 € | 56 m² | 7 269 € |
| 23/06/2025 | 64 Rue Royale | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 23/06/2025 | 9 Bd Jeux Olympiques | 317 500 € | 63 m² | 5 040 € |
| 19/06/2025 | 29 Rue Mademoiselle | 511 084 € | 64 m² | 7 986 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Marie Henriette | 219 500 € | 50 m² | 4 390 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue De La Paroisse | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Des Gendarmes | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Albert Joly | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Des Etats Unis | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 26/05/2025 | 5 Av De Saint Cloud | 431 650 € | 48 m² | 8 993 € |
| 20/05/2025 | 19 Rue De La Pourvoierie | 370 000 € | 54 m² | 6 852 € |