285 000 €
T1
34 m²
VERSAILLES
78000
+13%
vs marché
8 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
VERSAILLES (78000) • Montreuil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 132 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 267 €
Capital à emprunter
305 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 484 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
2 588 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Fourchette marché
612 - 801 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-831 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VERSAILLES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, VERSAILLES
8 001-8 151€
66j
8 113-8 263€
90j
8 294-8 444€
268j
8 477-8 627€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERSAILLES
|
282 000 € | 8 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
282 000 € | 8 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
282 000 € | 8 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
281 500 € | 8 043 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
281 500 € | 8 043 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
278 250 € | 7 520 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
293 000 € | 8 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
293 000 € | 8 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
293 000 € | 8 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
293 000 € | 8 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 VERSAILLES
|
276 000 € | 8 118 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VERSAILLES
|
276 000 € | 8 118 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VERSAILLES
|
275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 VERSAILLES
|
275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 VERSAILLES
|
275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue Royale | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 19/06/2025 | 58 Rue Du Mal Foch | 198 510 € | 24 m² | 8 271 € |
| 19/06/2025 | 43 Bd Du Roi | 149 050 € | 22 m² | 6 775 € |
| 17/06/2025 | 37 Rue Du Mal Joffre | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Royale | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Coste | 2 988 207 € | 23 m² | 129 922 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Benjamin Franklin | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Marie Henriette | 219 500 € | 50 m² | 4 390 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Philippe De Dangeau | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Albert Joly | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 162 500 € | 29 m² | 5 603 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue St Symphorien | 235 500 € | 34 m² | 6 926 € |
| 02/06/2025 | 55 Av De Saint Cloud | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |
| 28/05/2025 | 57 Av De Saint Cloud | 339 846 € | 43 m² | 7 903 € |
| 28/05/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |