2 500 000 €
T9
215 m²
VERSAILLES
78000
+19%
vs marché
11 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Terrain
758 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 154 €
Prix net vendeur
2 403 846 €
Frais de notaire
+166 700 €
Émoluments
23 524 €
Droits & taxes
141 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 666 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 666 700 €
Capital à emprunter
2 666 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 875 €/mois | 96 591 €/mois | 2 677 500 € | 277 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 397 €/mois | 70 900 €/mois | 2 807 640 € | 407 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 923 €/mois | 51 282 €/mois | 3 046 140 € | 646 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 796 €/mois | 41 806 €/mois | 3 311 040 € | 911 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 951 €/mois | 36 215 €/mois | 3 585 300 € | 1 185 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
28 380 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-14 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, VERSAILLES ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 VERSAILLES
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2 450 000 € | 11 136 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T9 VERSAILLES
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2 450 000 € | 11 136 € | 220 m² | 9 | Voir |
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2 270 000 € | 8 502 € | 267 m² | 12 | Voir |
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T12 VERSAILLES
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2 270 000 € | 8 502 € | 267 m² | 12 | Voir |
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T12 VERSAILLES
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2 270 000 € | 8 502 € | 267 m² | 12 | Voir |
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T9 VERSAILLES
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2 150 000 € | 8 811 € | 244 m² | 9 | Voir |
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T9 VERSAILLES
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2 150 000 € | 9 685 € | 222 m² | 9 | Voir |
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T9 VERSAILLES
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2 150 000 € | 9 685 € | 222 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Alexis Fourcault | 2 000 000 € | 178 m² | 11 236 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 384 000 € | 174 m² | 2 207 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Saint Charles | 1 706 800 € | 214 m² | 7 976 € |
| 21/03/2025 | 49 Av Du Mal Douglas Haig | 1 408 975 € | 185 m² | 7 616 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De Fontenay | 1 800 000 € | 230 m² | 7 826 € |
| 07/02/2025 | 15 Bd De La Porte Verte | 2 680 000 € | 258 m² | 10 388 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue De La Paroisse | 2 726 000 € | 231 m² | 11 801 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Remilly | 2 118 800 € | 250 m² | 8 475 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Des Missionnaires | 2 041 250 € | 235 m² | 8 686 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Lafayette | 2 140 948 € | 200 m² | 10 705 € |
| 27/09/2024 | 71 Av Du Louvre | 1 534 000 € | 173 m² | 8 867 € |
| 16/09/2024 | 4q Rue De L Ermitage | 1 769 980 € | 233 m² | 7 596 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Henri De Regnier | 2 122 550 € | 193 m² | 10 998 € |
| 29/08/2024 | 3 All De Jardy | 1 437 000 € | 200 m² | 7 185 € |
| 27/08/2024 | 33b Av Du Mal Douglas Haig | 1 650 000 € | 196 m² | 8 418 € |